Receber as chaves do apartamento é um momento especial. Antes de começar a mudança, porém, existe uma etapa que merece atenção: a vistoria. É nela que o comprador confere se a unidade está de acordo com o contrato, o memorial descritivo e as condições previstas para a entrega.
Leve os documentos certos
Tenha em mãos o contrato, o memorial descritivo e as orientações de vistoria fornecidas pela construtora. O memorial é especialmente importante porque descreve os materiais, acabamentos, equipamentos e itens que fazem parte do imóvel. Use-o como referência para comparar o que foi contratado com o que está sendo entregue.
Checklist: o que observar
- Paredes e tetos: observe manchas, fissuras aparentes, falhas de pintura, sinais de umidade e acabamento irregular.
- Pisos e revestimentos: procure peças quebradas, riscos, manchas, rejuntes ausentes e diferenças perceptíveis de nível.
- Portas e fechaduras: abra e feche todas as portas; confira maçanetas, trincos, alinhamento e funcionamento.
- Janelas e esquadrias: teste abertura e fechamento, travas e vedação aparente; observe vidros e acabamentos.
- Instalações elétricas: teste interruptores e tomadas acessíveis com equipamento apropriado, sem desmontar componentes.
- Instalações hidráulicas: abra torneiras, acione descargas e observe escoamento, vazamentos e sinais de infiltração.
- Ralos e áreas molhadas: verifique se a água escoa e se não há acúmulo indevido.
- Metais e louças: confira torneiras, registros, cubas, vasos sanitários e acessórios previstos no memorial.
- Vaga e áreas comuns: confira a identificação da vaga e compare os espaços entregues com o que foi contratado e informado.
Registre tudo o que encontrar
Se identificar algum item fora do padrão esperado, fotografe e descreva o problema com clareza: cômodo, localização e o que foi observado. Peça que a pendência seja registrada formalmente no relatório de vistoria e solicite orientação sobre o procedimento e o prazo para correção. Evite depender apenas de conversas verbais.
É necessário assinar o termo?
Leia o termo com atenção e peça esclarecimentos antes de assinar. Não declare que um item está correto se você identificou uma pendência. O procedimento adequado depende do contrato e do fluxo de atendimento da construtora; por isso, solicite que todas as observações sejam documentadas e guarde uma cópia do registro.
Dica final: faça a vistoria sem pressa
Reserve tempo suficiente para percorrer todos os ambientes. Se não se sentir seguro para avaliar algum sistema, peça orientação à equipe responsável ou considere levar um profissional habilitado. A vistoria não precisa ser um momento de tensão: ela é uma oportunidade de conferir, esclarecer dúvidas e registrar as condições do imóvel antes da mudança.
